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5 articles sélectionnés
Le statut LMNP pour défiscaliser - statut-lmnp.blogspot.com
vendredi 8 mai 2015
Statut LMNP
Le LMNP est un régime juridique qui s'applique à la location meublée . Le gros avantage de ce statut est de percevoir des revenus défiscalisés sur une durée importante (20-30ans). Pour préparer sa retraite, il apporte donc une solution intéressante si vous êtes fortement fiscalisé.
Pour bénéficier du statut de loueur professionnel, il faut réunir les...
Date: 2017-02-10 15:57:53
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Fiscalité LMNP - Investissement avec le statut de loueur ...
En LMNP, vous exercez une activité commerciale avec une fiscalité à connaitre. En fonction de vos recettes annuelles, vous avez le choix entre 2 régimes d'imposition pour un investissement LMNP : le micro-bic et le régime réel
Le régime micro BIC
Le micro BIC peut s'appliquer lorsque les revenus annuels de la location LMNP sont inférieurs à 32 900 EUR. Pour en bénéficier, il suffit d'inscrire le montant des recettes perçues dans l'année sur la déclaration de...
Date: 2017-02-10 15:57:53
Thèmes liés : regime lmnp micro bic / lmnp micro bic ou reel / imposition lmnp micro bic / fiscalite lmnp micro bic / fiscalite lmnp regime reel
Comment revendre un LMNP - statut-lmnp.blogspot.com
Quelle valeur de revente d'un bien en LMNP ?
Un bien immobilier en LMNP s'évalue sur plusieurs critères :
La localisation : Il est clair que la localisation d'un bien est un critère. Un bien dans une résidence étudiante s'achète uniquement s'il existe des écoles supérieures à proximité. La valeur du bien est cependant décorrélée d'un studio équivalent dans l'immobilier classique,
Le...
Date: 2017-02-10 15:57:53
Thèmes liés : vente d'un bien en lmnp / revente bien lmnp tva / acheter un bien en lmnp / bail commercial statut lmnp / statut lmnp immobilier
Achat LMNP Ose Lyon - statut-lmnp.blogspot.com
vendredi 1 avril 2016
Achat LMNP Ose Lyon
En octobre 2015, j'ai donc réalisé 2 achats LMNP avec plus ou moins de succès : L'achat Park&Suites en résidence d'affaire tourne avec quelques difficultés pour obtenir mes loyers. Ce point oblige surtout à avoir une trésorerie importante pour pouvoir rembourser le prêt si le loyer est versé avec 6 mois de retard. L'achat Nexity Atalante en...
Date: 2017-02-10 15:57:53
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Amortissement LMNP - statut-lmnp.blogspot.com
Comprendre l'amortissement en lmnp
En comptabilité, votre logement et votre mobilier sont mis à l'actif de votre bilan. Cela vous autorise à déduire tous les ans une fraction de leur valeur correspondant à leur dépréciation :
L'amortissement du bien est linéaire sur une période de 25 à 40ans,
L'amortissement du mobilier est linéaire sur une période de 5 à 10ans,
Il n'y a pas d'amortissement sur le terrain.
Par exemple, si vous choisissez un amortissement d'un bien de 90 000EUR sur 30ans, vous pouvez...
Date: 2017-02-10 15:57:53
Thèmes liés : lmnp amortissement mobilier / lmnp amortissement bien / amortissement lmnp exemple / amortissement lmnp / statut lmnp
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