Articles sélectionnés pour le thème : calcul plus value immobiliere lmnp
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Plus Value immobilière - lmp-lmnp-occasion.fr
Calcul de la plus value brute :
Pour calculer l'impôt sur la plus value immobilière il suffit de faire la différence entre le prix auquel vous avez vendu (ou projetez de vendre) votre bien et son prix d'achat.
Calcul de la plus value nette :
Ainsi, après avoir déduit de cette plus-value brute l'abattement pour durée de détention, vous obtenez le montant de la plus-value qui sera...
Date: 2017-04-02 21:35:19
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Le Revenu Pierre, leader dans la vente du LMP/LMNP d ...
3. La fiscalité de la revente LMNP
TVA à la revente
La cession entre 2 investisseurs LMNP, assujettis à la TVA, sera effectuée suivant l'art 257 bis du CGI, en vertu duquel le second investisseur reprend les engagements TVA du premier et, en conservant le bail commercial (nouveau bail ou reprise du bail existant), reste dans le champ d'application de la TVA jusqu'à la fin de la 20ème année...
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Déclaration des revenus immobiliers - Impôts 2015
Déclaration des revenus immobiliers
Déclaration des revenus immobiliers 2014
Imposition des loyers, calcul des plus-values immobilières, régime fiscal des loueurs en meublé : nous faisons le point sur la fiscalité immobilière et la déclaration de vos revenus de l'immobilier.
25/03/2015
Le lexique
Les loyers reçus...
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Thèmes liés : declaration revenus location meublee non professionnelle 2015 / declaration impots revenus fonciers meubles / declaration revenus location meublee non professionnelle / revenus fonciers location meublee non professionnel / declaration revenus fonciers meubles 2015
Le régime fiscal de la location en meublé | Audecco et RBA
Fiches-Expert
Instruction du 28 juillet 2009, BOI 4 F-3-09 du 30 juillet
Par opposition aux locations nues (qui relèvent de la catégorie d'imposition des revenus fonciers), l'activité de loueur en meublé de locaux à usage d'habitation est traitée comme une activité commerciale et imposée dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Et, suivant l'importance de cette...
Date: 2017-04-02 21:59:38
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Plus-value immobilière et location meublée (LMNP – LMP ...
Dans la catégorie : Immobilier / Impôt / Location meublée (LMP/ LMNP) / Plus value immobilière -- Auteur : Guillaume FONTENEAU -- 1 juin 2015
Il y a quelques temps, nous vous faisions part d'une question posée par le sénateur Christophe André FRASSA concernant l'imposition des plus-values immobilières des locations meublées lors de la donation de l'immeuble en LMNP ou LMP.
En l'absence...
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Fiscalité du LMNP - www.lmnp.com
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D'après la loi, l'activité de Louer meublé Non Professionnel est considérée comme commerciale. Les bénéfices perçus de la location meublée seront imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Le louer meublé non professionnel sera alors considéré comme tel dés lors qu'il n'est pas inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que Loueur...
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>> La fiscalité de l'immobilier des expatriés et non résidents
Une question fiscale sur votre expatriation ?
Impôt sur le revenu
En règles générales si le bien est loué, la majorité des conventions fiscales indiquent que l'imposition aura lieu dans le lieu de situation du bien en l'occurrence en France.
Ainsi en tant que non résident, les revenus seront imposables pour leur montant net dans les mêmes conditions qu'un résident français . Les...
Date: 2017-03-10 21:01:53
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LMNP / LMP : Les conséquences fiscales catastrophiques du ...
Dans la catégorie : Immobilier / Location meublée (LMP/ LMNP) -- Auteur : Guillaume FONTENEAU -- 9 mai 2013
L'investissement en location meublée, professionnelle ou non professionnelle, n'est définitivement pas un investissement immobilier comme les autres. C'est l'intérêt principal du régime fiscal de la location meublée qui est à la source même des difficultés que nous allons vous...
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Les LMP et les exonérations de plus-value - paulduvaux.com
Les LMP et les exonérations de plus-value
jeudi, 07 mai 2015 16:57
Les LMP et les exonérations de plus-value
(3 Votes)
Le statut de loueur en meublé professionnel est défini à l'article 155 IV 2 du CGI.
En vertu de cet article, la qualité de loueur professionnel est reconnue aux personnes qui remplissent les trois conditions suivantes :
- l'un des membres du foyer fiscal doit être inscrit...
Date: 2017-04-02 22:18:59
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Location meublée : comment optimiser les effets de ce ...
Publié le 07/03/2016 à 16:45 | Mis à jour le 07/03/2016 à 17:15
Location meublée : comment optimiser les effets de ce dispositif très avantageux
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Dans le premier volet de notre dossier sur la location meublée, nous avions mis en avant les fantastiques avantages de ce dispositif pour se constituer (ou développer) un patrimoine immobilier...
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RFPI - Plus-values immobilières - Détermination de la plus ...
RFPI - Plus-values immobilières - Détermination de la plus-value brute - Majoration du prix d'acquisition
1
Le prix d'acquisition est majoré d'un certain nombre de frais et de dépenses diverses limitativement énumérés par la loi ( code général des impôts (CGI), art. 150 VB, II ).
En dehors de ces frais, les autres dépenses restent sans influence pour la détermination de la...
Site :
http://bofip.impots.gouv.fr
Thèmes liés : calcul plus value immobiliere lmnp / calcul plus value location meublee non professionnelle / lmnp plus value immobiliere / location meublee non professionnelle plus value / taxe d'habitation location meublee non professionnelle
RFPI - Plus-values immobilières - Détermination de la plus ...
RFPI - Plus-values immobilières - Détermination de la plus-value brute - Majoration du prix d'acquisition
1
Le prix d'acquisition est majoré d'un certain nombre de frais et de dépenses diverses limitativement énumérés par la loi ( code général des impôts (CGI), art. 150 VB, II ).
En dehors de ces frais, les autres dépenses restent sans influence pour la détermination de la...
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RFPI - Plus-values immobilières - Détermination de la plus ...
RFPI - Plus-values immobilières - Détermination de la plus-value brute - Majoration du prix d'acquisition
1
Le prix d'acquisition est majoré d'un certain nombre de frais et de dépenses diverses limitativement énumérés par la loi ( code général des impôts (CGI), art. 150 VB, II ).
En dehors de ces frais, les autres dépenses restent sans influence pour la détermination de la...
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LMNP 2017 - investissement avec le statut LMNP en 2017
Les travaux de réparation
L'amortissement du bien
L'amortissement des travaux
Si la déduction de ces charges engendre un bénéfice, celui-ci est a ajouter au revenu global.
Si la déduction engendre un déficit, il est reportable sur les bénéfices futurs pendant 9 ans. Attention cependant, le déficit n'est pas imputable sur le revenu global (comme pour le mécanisme classique de déficit...
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Thèmes liés : investissement lmnp residence de tourisme / calcul amortissement lmnp ancien valeur du bien / amortissement bien ancien lmnp / statut lmnp dans l'ancien / revente bien lmnp tva
Vers la suppression du régime fiscal de la location ...
Dans la catégorie : Immobilier / Location meublée (LMP/ LMNP) -- Auteur : Guillaume FONTENEAU -- 7 décembre 2016
Hier, dans un article intitulé « La réforme de la location meublée est (peut être) dans le projet de loi de finance rectificative pour 2016. « , je vous faisais part d'un amendement du projet de loi de finance rectificative pour 2016, que beaucoup considèrent comme anodin...
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Investir en nue-propriété 2016, le démembrement immobilier
Code Postal*
Demande
Bonjour, je souhaite avoir des conseils sur un éventuel investissement immobilier en nue-propriété au regard de ma situation patrimoniale, et également sur les programmes actuels de Perl et iPlus...
Nos Fournisseurs spécialistes Nue-Propriété : Perl et iPlus.
Démembrement temporaire : Entre 15 et 20 ans.
Fiscalité : hors ISF , intérêts d'emprunt déductibles des...
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http://calci-patrimoine.com
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LMNP : investissement LMNP et défiscalisation
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08 juillet 2016 Le LMNP ancien se définit comme un bien immobilier dit « de seconde main », c'est-à-dire qu'il a été déjà occupé par un ou plusieurs résidents auparavant. Les logements meublés attirent toujours des investisseurs car ils permettent d'engendre... Lire la suite
Simulation LMNP gratuite
LMNP : Site...
Site :
http://www.informations-lmnp.com
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Revendre ZRR Demessine - lmp-lmnp-occasion.fr
Les informations qui vous sont demandées sont indispensables pour la prise en compte de votre demande. Elles pourront être transmises aux banques, établissements financiers et autres partenaires contractuellement liées à Création et Développement de Patrimoine SARL (RCS CAEN 501 456 057)., dépositaire de ce site web.
Ces informations sont couvertes par la loi du 6 janvier 1978,...
Date: 2017-04-02 19:24:14
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Thèmes liés : revente bien lmnp tva / calcul plus value immobiliere lmnp / calcul plus value immobiliere lmp / tva en cas de revente lmnp / lmnp reduction impot sur le revenu
Tout savoir | La fiscalité du LMNP | La Plus-Value
Le Loueur en meublé non professionnel relève du régime commun des plus values immobilières, et à ce titre, en est exonéré de toute imposition après 30 années de détention du bien immobilier.
La plus value est calculée par différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition.
Le prix d'acquisition est augmenté des frais suivants :
frais d'acquisition (par exemple honoraires de...
Site :
http://www.espace-lmnp.com
Thèmes liés : imposition plus value loueur meuble non professionnel / loueur en meuble non professionnel plus value / loueur meuble professionnel exoneration plus value / loueur meuble professionnel plus value / loueur meuble non professionnel regime reel
LOI LMNP 2017 - Defiscalisation Loueur Meuble Non ...
Définition de l'activité de location en meublé ?
La location en meublé, à titre habituel, par toute personne, de chambres ou appartements, est une activité commerciale. Cette activité relève, au regard de l'impôt sur le revenu, de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non celle des revenus fonciers.
Cette activité peut être exercée par une société de...
Site :
http://www.ora-defiscalisation.com
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« Le LMNP, un moyen de repousser la fiscalisation des ...
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) a la particularité de permettre l'amortissement du bien acquis. Quel est la traduction concrète de cet avantage pour l'investisseur ?
Le statut de LMNP permet d'être imposé de deux façons. Jusqu'à 32.900 euros de revenus locatifs, un régime forfaitaire s'applique d'office avec un abattement de 50%. Mais il est également possible...
Site :
http://argent.boursier.com
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LMP (Loueur Meublé Professionnel) et investissements locatifs
Modérateur
Réputation : 1144
. [Texte remis à jour en décembre 2015]
Voici une description synthétique (que j'essaie de tenir à jour, sans vouloir me substituer aux livres spécialisés) du statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) qui peut intéresser quiconque souhaite être "rentier", même si les évolutions légales fin 2008, et fin...
Date: 2017-04-02 19:46:09
Site :
devenir-rentier.fr
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LMNP : détail des règles du calcul de la réduction d'impôt
LMNP : Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie de Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
Déduction des charges des revenus locatifs en LMNP
Vous pouvez déduire l'ensemble des charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes...) de vos revenus locatifs.
Vous êtes les premières...
Site :
http://www.guide-de-la-defiscalisation.fr
Thèmes liés : qui paie la taxe d'habitation en cas de location meublee / en location meublee qui paie la taxe d'habitation / location meuble qui doit payer la taxe d'habitation / location meuble taxe d'habitation taxe professionnelle / taxe d'habitation meuble qui doit payer
Formation Locations meublées professionnelles et non ...
Introduction sur la définition de location meublée et la location nue
Définition juridique de la location meublée issue de la loi ALUR.
Les notions de location meublée professionnelle (LMP) et non professionnelle (LMNP)
Les logements concernés.
Les conditions d'accès au statut de LMP, à contrario au LMNP.
Quiz : la qualification de LMP ou LMNP selon les situations présentées
Les...
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LMNP / LMP | Cogedim
Mis à jour le 01/04/2017
LMNP / LMP
Investissement dans une résidence avec services pour seniors ou étudiants, appartements meublés dans une résidence classique: les statuts de LMP et LMNP s'appliquent à de nombreux biens immobiliers.
Le Loueur en Meublé non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal avantageux. La résidence séniors COGEDIM CLUB® bénéficie du statut de résidence...
Date: 2017-04-02 19:40:13
Site :
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Le statut LMNP - Tout savoir sur le statut LMNP
�? propos
Statut LMNP : mode d'emploi
LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s'agit d'un statut de gestion patrimoniale permettant à l'investisseur une optimisation fiscale de son investissement locatif. Grâce à ce statut, il peut profiter d'une fiscalité "douce" sur ses revenus locatifs, moins taxés, de la récupération de la TVA, voire (cumulé au dispositif...
Site :
http://www.statut-lmnp.fr
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Location meublée : des avantages fiscaux en suspens ...
Accueil > Location meublée : des avantages fiscaux en suspens
juil 08 0
Location meublée : des avantages fiscaux en suspens
Depuis des années, le marché de la location meublée s'est considérablement développé. Plus souple que la location classique vide, elle permet aux investisseurs d'espérer une meilleure rentabilité. Les avantages fiscaux sont en effet plus nombreux. Mais le...
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Thèmes liés : location meublee non professionnelle (lmnp) regime fiscal / location meublee ou vide avantages / avantages location meublee non professionnelle / avantage location meublee pour proprietaire / avantage location meublee professionnelle
Loueurs en Meublé non professionnels : Attention aux ...
88 Commentaires
maacha 17 novembre 2013 à 19 h 46 min _- Répondre
je viens d'ouvrir un gite rural dans l'herault apres cinq annees de travaux que j'ai realises moi meme
(j'étais artisan tce jusqu'en 2000).la propriete et les materiaux je les ai finances sans emprunt.Quel amortissement je peux réaliser?
LE BRIS 25 novembre 2013 à 12 h 29 min _- Répondre
Si vous optez pour le régime réel,...
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http://www.compta.com
Thèmes liés : loueur meuble non professionnel regime reel simplifie / loueur meuble non professionnel regime reel / location meuble non professionnel regime reel / location meublee non professionnelle regime reel / option regime reel simplifie location meublee
La location meublée. - Impôt sur le revenu
(Votre post sera visible sous le commentaire après validation)
Par rakel le 13.09.2016 (Date : 2016-09-13 19:38:26)
Je loue un studio a un étudiant 9 mois dans l'année 310 EUR HT et le reste pour moi et ma famille près de la mer. je paie la taxe d'habitation, la foncière, la professionnelle et les prélèvements sociaux .
Je déclare mes revenus aux impôts je ne suis pas imposée étant...
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Thèmes liés : formulaire revenus des locations meublees non professionnelles / location meuble regime micro bic / taxe d habitation location meublee proprietaire / location meublee etudiant qui paye la taxe d habitation / declaration revenus location meuble de tourisme
Régime loueur en meublé non professionnel
Le Score Invest™
Introduction
Lorsque en tant qu'investisseur vous mettez en location un logement meublé, vous êtes considéré par l'administration fiscale comme un "loueur en meublé". Le statut de loueur en meublé se résume à un choix entre deux régimes fiscaux:
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Seul le statut LMNP est abordé ici (au réel).
Textes de...
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https://www.rendementlocatif.com
Thèmes liés : l'amortissement en loueur meuble non professionnel (lmnp) / loueur meuble non professionnel regime fiscal / loueur en meuble non professionnel resultat fiscal / statut loueur meuble non professionnel 2015 / statut loueur meuble non professionnel 2013
Location meublée professionnelle ou non professionnelle ...
Dans la catégorie : Location meublée (LMP/ LMNP) -- Auteur : Guillaume FONTENEAU -- 11 juin 2012
La location meublée a un caractère civil au regard du Code Civil. En effet, un arrêt de la Cour de Cassation du 30 avril 1862 précise que : « la location des immeubles ne fait pas [...] l'objet d'une entreprise commerciale, que l'appartement soit loué nu ou meublé ». Cette solution a été...
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http://www.leblogpatrimoine.com
Thèmes liés : taxe d habitation location meublee proprietaire / taxe d'habitation appartement non meuble location / location meuble taxe d'habitation taxe professionnelle / location meuble exoneration taxe d'habitation / location meublee saisonniere taxe d habitation
Universimmo.com - LMNP déclaration BIC+compta Réel Super ...
nous allons donc commencer par les immobilisations et amortissements dont dépendent toute la suite de notre déclaration fiscale
puisque la défiscalisation du LMNP permet "d'inclure aux charges" l'amortissement de la valeur du bien
qu'est qu'une immobilisation?
Une immobilisation est un élément non circulant de l'actif d'une entreprise destiné à rester dans l'entreprise dans la mesure où...
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http://www.universimmo.com
Thèmes liés : comment declarer revenus location meublee non professionnelle / revenus location meublee non professionnelle / declaration revenus location meublee non professionnelle / imposition location meublee non professionnelle / impots location meublee non professionnel charges
Revenu foncier : Quels sont les travaux déductibles pour ...
Dans la catégorie : Déficit foncier / Immobilier / Impôt / Impôt sur le revenu -- Auteur : Guillaume FONTENEAU -- 25 août 2016
Depuis quelques temps, nous insistons sur l'opportunité d'investir dans l'immobilier ancien avec travaux afin de profiter des opportunités d'investissement révélées par une conjoncture immobilière peu porteuse et une fiscalité favorable liée au mécanisme...
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Thèmes liés : investir dans l'immobilier locatif meuble / investissement immobilier location meublee / investissement immobilier locatif en loueur meuble / investissement immobilier locatif meuble / impots revenus fonciers location meublee
DEFISCALISATION IMMOBILIERE , loi LMP LMNP, location ...
Obligations à respecter :
Tenue d'une comptabilité spécifique
Etre loueur en meublé professionnel implique le tenue d'une comptabilité commerciale et l'obligation de se soumettre à l'ensemble des obligations déclaratives et comptables pesant sur les entreprises. Il convient aussi de s'acquitter des diverses cotisations sociales liées à ce type d'activité.
Avantage fiscal :
L'un des...
Date: 2015-07-31 14:36:05
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Thèmes liés : loueur meuble professionnel exoneration plus value / loueur meuble non professionnel regime reel simplifie / l'amortissement en loueur meuble non professionnel (lmnp) / imposition plus value loueur meuble non professionnel / loueur en meuble non professionnel plus value
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